京城房屋租赁迎来高峰期 五环外成租房热门区域

上地、回龙观、立水桥、北苑，地铁13号线早于高峰人流如织的四座车站周边，早已沦为北京房屋租赁市场上最疯狂的区域。记者周末探访后找到，从正月初十开始，猴年房屋租赁市场的高峰期就早已到来。

从房屋中介机构获取的数据来看，北五环外的最重要居民区早已沦为外来务工人员最中意的租房地，更加多的年长打工族开始同住在四环外的近郊区域。近郊火了成交量前五区域仅有在五环外受到春节长假的影响，2月北京住宅出租市场并不理想，整体交易量持续走低的同时，价格也有所回升。以伟业我爱人我家集团获取的数据为事例，今年2月北京住宅出租交易量较1月同期回升1.2%，交易量倒数两月下降。

但从正月初十开始，出租市场早已很快回温。数据表明，2月14日至26日13天的交易量占到全月的93.3%，也超过了1月全月的8成，日均交易量较1月减少88.5%，较去年12月减少了77.9%，北京春季出租高峰早已来临。出租的高峰更加显著地反映在五环外。

成交价区域上，2月北京住宅出租交易最活跃的5个区域分别是上地、北苑、立水桥、回龙观南区、双桥区域。在这个排行榜上，上地、北苑、立水桥、回龙观区域全部都处在北五环附近区域，地铁13号线北段刚好把这些地方串了一起。

北五环早已沦为最不受注目区域之一，这些地方的交通很便利，特别是在是有地铁。我爱人我家涉及负责人分析。

关上地铁运营图，5号线、13号线都经过北五环地区，而这些线路都较晚地建设投运，也造就沿线发展，附近住宅资源也比较较多，能符合市场的一定市场需求。房客注目房源多、租金较低是关键对于租客来说，自由选择北五环的另一个最重要原因则是这些区域租金较低。

数据表明，五个区域中最低廉的回龙观区域均价只有2491元/套，最低的北苑均价也只有4361元/套。从全市范围来看，这5个地方基本都处在平均水平，甚至还要高于平均水平。

今年2月，本市房屋月出租均价为4395元/套，较上月同期上升1.1%，排行榜中均价最低的北苑区域都没多达这个数字。虽然2月份整体租金均价微降，但节后随着人员的转往，市场加剧很快，转好势头非常明显，一些热门区域的房租早已经常出现微涨的局面。记者昨天探访北苑、传媒大学等多个地区的房屋中介门店找到，趁着春节的繁华，早已有不少房屋租赁价格经常出现了小幅下跌，最少也在一两百元左右，涨幅并未经常出现过于大调整。

春节过后历年来是北京出租市场的旺季，预计春季出租高峰将沿袭至3月底。伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖回应，转入3月份，随着各档次出租市场需求的逐步获释，特别是在是出租市场需求的更进一步激增，北京租金价格或将较慢回落。

市场动向年长打工族更加爱人寄居四环外实质上，最近几年，中秋节春节后的房屋租赁旺季，这5个地方都是大热门。一般来看，北京出租市场旺季每年只有两个，即春节正月初十之后和六月底毕业季。春节后的旺季，租房者主要是外来务工人员，他们主要不会从这些区域自由选择。一位中介负责人分析，但到了6月底的旺季，由于主要是毕业生租房，中关村等西部区域的房源就不会较为炙手可热。

北京更加多的年长上班族开始到四环外租房。他说道，四环内房租低，房屋条件也往往不如四环外的地区好，因而很多人会自由选择花上某种程度的钱、寄居更佳的房子。从链家地产绘制的北京地铁站点出租价格图上可以显著看出来，在地铁10号线海淀黄庄车站，每平方米均价为116元，而向北到了13号线回龙观车站，每平方米均价则只有54元，劣了一倍还多。将近两三年，近郊和远郊各区有大量的新楼盘完工住进，也在相当大程度上扩充了出租市场房源供应，与此同时，近郊和远郊各区交通等设施资源的逐步完善，也更有了更加多的出租市场需求从租金价格较高的城市核心区流向租金价格比较较低的近郊和远郊各区。

这在一定程度上减轻了租金下跌压力，租金价格大幅度下跌的可能性并不大。胡景晖说道。

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