央行“双降”房地产现暖冬希望购物中心投资更具价值

降准特降息，随着流动性的减少，以及融资成本的减少，毫无疑问将间接受到影响当下楼市，特别是在是对7月中下旬以来逐步降温的房地产市场在一定程度上将起着刺激作用，楼市交易量持续降温的势头未来将会逐步企稳。◎每经进修记者吴若凡周末，央行宣告双叛，房地产业或许经常出现暖冬期望。回应，伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖分析回应，宏观经济低迷，三季度GDP回升至6.9%，股市展现出不欠佳，毫无疑问是本次双叛的主要原因。但降准特降息，随着流动性的减少，以及融资成本的减少，毫无疑问将间接受到影响当下楼市，特别是在是对7月中下旬以来逐步降温的房地产市场在一定程度上将起着刺激作用，楼市交易量持续降温的势头未来将会逐步企稳。

易居研究院副院长杨红旭也指出，双叛之后，仅次于受到影响对象是楼市，当前楼市正处于转好地下通道中，货币严格与利率上升，将加码性刺激市场需求。作为投资客来说，比起住宅投资，商业地产投资的复杂程度更高，可玩性也更大，在双叛后，商地产投资该何去何从？一线城市仍有投资机会从目前来看，一、二线城市的办公楼比较饱和状态，三、四线城市市场需求甚小。回应，新城控股高级副总裁欧阳捷向记者回应，虽然在这个背景下，钱低廉了，但商铺和写字楼市场还是不存在些问题。

以办公楼为事例，从个人角度来说，三、四线办公楼的需求量非常少，很多企业不不愿到三、四线城市去，或者自由选择租给几个商铺来办公，这样可以增加成本，削减支出，这种档次较为低的办公楼要商业贸易繁盛，要有金融的派生服务，这在一、二线城市的市场需求有可能较为大，但如果是在一个县城或者地级市，市场需求就小，因此，办公楼的地点、方位挑选就变得尤为重要。此外，办公楼的周边设施一定与周边服务密切相关，一定要与周边的设施服务，物以类聚、人以群分，有办公楼的地方，商业、贸易、金融、政务就必需要设施。在香港有很多金融大厦，有些登记会计师事务所、律师事务所、评估机构都在一起。

区域集中于在一起的布局最大限度地增加了办公人群的时间成本，从而提高办公效率。二、三、四线城市所有的金融机构很集中，产权交易、事务所都不出一起，没集群优势，因此办公楼市场就很难构成。当然，如果某一个城市打造出了一个CBD，在一个三、四线城市，那可能会有机会，就卖写字楼来说，有可能单位投资者不会多一点。需去找人口净流入城市对于商铺来说，传统商铺未来价值不会越来越低，住宅小区商铺，从购物中心、百货商场再行到批发市场，整个商业体量人均面积十分低。

因此，在这种情况下，未来商铺风险较为大，但新型购物中心有可能沦为新型的城市商业中心，这些商铺可能会有机会。多达，目前市场上除了一、二线城市的核心区域有平稳的回报率之外，其他非核心区域的整体回报率都不低，有些地方还将近2%，甚至高于住宅。在此种情况下，投资人所忍受的压力可想而知。

因此，对于商铺的投资就各不相同未来贬值空间，在此种情况下，一、二线相对于三、四线城市有一定的贬值空间，这主要是由于一、二线城市的人口为净流入。贬值源自城市设施的构成、人口的引入。

只有整个区域的成熟期，才能带给价值提高。换句话说，商铺是要靠培育的。

目前显然，传统商业中心还有一定竞争力，但一些城市的商业中心已开始衰落，这主要是源自这些区域的业态开始渐渐被出局，受到了新型模式的冲击，比如百货，无锡恒隆广场就是一个典型的例子，其整个主力店客流的增加，造成整体商业开始衰落，进而正片区域都开始走下坡路。销售额较少了，租金大自然就减少了。

欧阳捷大笑言，如果过去是一铺养三代，那现在买了商铺不赔就行了，未来商业商铺再行建设下去就是三代缴一砖。因此，这样的商铺即便在上海，投资价值也并不大。从目前情况来看，有两种模式将沦为未来商业心的增长点。

一种是新的购物中心模式的构成，还不会派生出有两到三个购物中心，而这种以购物中心居多的商圈将代替传统的以百货公司居多的商圈，沦为新的价值点；另一种模式是政府打造出的新区模式，随着人口的渐渐引入，商圈设施的渐渐成熟期，商铺就有提高的价值。

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