新一轮圈地商业战打响 巨头加速布局湖南三四线市场‘永利总站’

夏季的三湘大地热辣似火，和天气一样火热的是湖南零售业动作屡屡。6月30日，友阿集团打造出的汨罗国际广场开会招商大会，这已是本土商业大佬友阿集团在省内布局的第五个商业综合体项目。6月29日至30日，步步高（市场需求面积:3000-8000平方米、已入驻44家购物中心、今年计划进100家）在常德汉寿、永州道县、东安屡屡开店。

据不几乎统计资料，2017年以来，还包括友阿、步步高、通程、天虹、沃尔玛等商业巨头争相在邵阳、衡阳、郴州、岳阳、娄底等城市落户，新一轮的跑马圈地商业战正在三四线城市间打响。抢走地盘大佬争相布局三四线城市18万平方米的汨罗国际广场是友阿集团打造出的首个县域综合体项目，子集时尚购物、商业办公、娱乐餐饮、休闲娱乐儿童、家居建材相等一体。城市综合体＋商贸中心、百货业态与家居业态对话模式，是汨罗国际广场仅次于特点。

湖南友阿商业投资有限公司董事、总经理黄勇光讲解，汨罗项目是友阿集团打造出县域综合体全国战略的支点及样板工程。自2016年初友阿集团班车旗下首个商业综合体项目后，2年来已在常德、郴州、邵阳、岳阳、汨罗先后布局，扩展速度显著减缓。事实上，走进长沙拓展三四线市场，已沦为商业巨头的共识，友阿、通程、步步高、天虹、万达等商业巨头争相布局。

步步高集团旗下综合体项目新天地也从2016年开始加码三四线城市布局，先后在郴州、泸州等地班车新店。今年2月，通程商业广场娄底店月营业，5万平方米内涵括通程百货、电器和佳惠餐馆等自有业态，定位精美时尚购物中心。完全同时，扎根长沙10年的天虹百货第三店，选址宁乡。而王府井、华润万家、平和堂、沃尔玛、家乐福等零售巨头也早就将目标改向地市，入驻株洲、湘潭、岳阳等三线城市。

搜缘由得小镇青年得天下为何三四线城市沦为零售巨头的新宠？25岁的小惠生活在湖南某地级市，她毕业于名牌大学，有心在一线城市闯荡，返回老家诛了一个庄重的工作。老家比较低廉的房价使得小镇青年们没住房贷款的沈重压力，进着10万元左右的车，与一线城市的朋友比起享有更好的闲暇时间。消费能力强劲、拒绝低是像小惠一样小镇青年典型特征。根据麦肯锡的数据预测，未来十年，中国城市家庭消费中等收益群体及以上占比将大幅提高，预计2022年超过81%，沦为中国消费升级的最主要贡献。

其中，三四线城市中等收益群体将沦为未来占到比快速增长最慢的群体。得小镇青年得天下的众说纷纭，或许并不为过。

在当前一、二线城市零售市场日趋饱和状态的态势下，随着城镇化的前进，消费水平日益提升，三四线市场大自然沦为零售巨头抢夺对象。对于落子汨罗，黄勇光回应，根据友阿扎根长沙，扩展湖南，面向全国的布局方针，未来将重点打造出小而美、有品位的购物中心，三四线城市是重点注目的区域。友阿汨罗国际广场项目是友阿集团打造出县域综合体全国战略的支点及样板工程，也是友阿全国战略目标的第一站，目标是三年十城，未来十年布局全国。

天虹百货则看上了宁乡经济繁荣、名列全国百强县中部第三、是17个中国旅游强县之一的市场潜力。今年下半年，天虹浏阳店也将门口迎客。在今年5月国家商务部公布的2018年第一季度《中国购物中心发展指数报告》中可以看见，2018年第一季度中国购物中心综合指数为67.5，同比上升0.8，高达荣枯线17.5。其中，三线及以下城市的指数为66.3，环比下降3.9。

分析指出优质购物中心开发商的重新加入提升了三四线市场的整体水平。记者仔细观察众多大商家的入驻，这毫无疑问在推展三四线城市消费升级的同时，也开始激化这些新兴潜在市场的竞争。来自阿里巴巴的网购数据表明，国内三线城市及以下地区享有60%以上的消费增长速度，而这一数字要远高于一二线城市40%的消费增长速度，网购消费呈现由东部沿海向内陆伸延的趋势。一位长沙商业资深行业人士回应，长沙竞争白热化，到三四线城市抢走个好地盘的确是不俗的自由选择。

但他同时也指出，即使三四线城市对实体商业升级确实市场需求，但对项目的操盘手而言，也明确提出了更高的拒绝，如不展开详细调研，根据每个城市的消费特点作出调整，经常出现因倒闭而陷入困境的项目也不车祸。上山下乡争夺战市场的商家们，除了要在选址上下脚功夫，对这部分消费者的爱好则更要下足功夫，如此一来，才更加需要更进一步推展自身项目的客流和销售，让首度占得的先机确实沦为拿回金矿，也需要持续推展城市之间商业的平衡升级与发展。

政策助力湖南前进县域商贸流通综合体建设日前，湖南省政府办公厅公布《湖南省实行商贸流通千百工程工作方案》，未来三年，湖南省将每年培育追加限额以上商贸流通样本企业1000家左右，到2020年，全省限额以上样本企业规模突破10000家，培育发展壮大100家重点零售企业、100家重点杂货企业、100家重点餐饮企业、100家重点酒店、100家重点电商企业，新建改建100个商贸流通综合体(全称千百工程)。方案具体，湖南将推展实体零售创意转型，打造出零售百强。前进县域商贸流通综合体建设。

在市(州)、县(市、区)新建改建100个商贸流通综合体。为此，湖南将增大政策反对力度，创建百强企业榜单公布制度等。

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