昆明征地补偿标准11月1日实施最高为251196元/亩

腾讯房产今日从云南省国土资源厅得知，《云南省昆明市征地补偿标准（修改）》公告早已月公布，昆明主城区征地最低补偿标准为251196元/亩，该标准从2015年11月1日起实行。据省国土厅讲解，昆明市征地补偿标准为征税集体土地的综合补偿标准，由土地补偿费和移往补偿费构成（不不含青苗补偿费、地上附着物补偿费）。

各地区在实行过程中可根据本地区实际情况，对补偿标准展开必要调整，但不得高于本次发布的标准；闲置基本农田的，要按照当地最低标准不予补偿；用于国有土地的，不应参考本次发布的标准继续执行。对于青苗和地上附着物的补偿标准，由各地区根据实际情况确认并发布实行。明确来看，昆明市五华区继续执行补偿分成六个档次，其中华山、护国、大观、龙翔、丰宁、莲华、红云、黑林砖、普吉为251196元/亩；红云、莲华山地区按211860元/亩展开补偿；二环北路以北、三环道路以北分别按186780元/亩、163152元/亩继续执行；黑林砖山地区及西翥以129610元/亩赔偿金，其他地区赔偿标准为91080元/亩，五华区平均值补偿标准为172280元/亩。

盘龙区分三档：东华、拓东、联盟、茨坝、龙泉、鼓楼、金辰、青云按最低赔偿标准251196元/亩；青龙及白沙河片区以211860元/亩支付；其余地区按186780元/亩继续执行，盘龙区平均值补偿标准216612元/亩。官渡区只分两档：阿拉街道办186780元/亩，其余地区按最低标准251196元/亩赔偿金，官渡区平均值为216612元/亩。西山区则因片区简单，支付标准分成七个档次：西苑、金碧、永昌、棕树营、福海、前卫、马街、碧鸡、龙门、国家滇池旅游度假区以最低标准251196元/亩支付；滇池西岸（富善、西华、观音山）为200000元/亩；海口、海门、海丰、里仁、中新为187000元/亩；马街的山地区及碧鸡的长坡片区为165000元/亩；碧鸡黑乔母、猫猫箐，海口中宝、中平、云龙则按150000元/亩赔偿金；海口桃树、青鱼为135000元/亩；团结一致、海口双哨为100000元/亩，西山区平均值支付标准在主城四区中低于，为169742元/亩。比起主城四区，呈贡区的支付标准则减少了一档，明确来看，斗南、龙城、乌龙、雨花等新城区为最低211860元/亩；斗南、龙城、乌龙、雨花除一档外，洛龙、吴家营、洛羊的赔偿金为180000元/亩；大渔、马金铺为150000元/亩；七甸是120000元/亩；洛龙及吴家营、马金铺山地支付85000元/亩；其余山地部分支付低于，为65000元/亩，整个呈贡区平均值支付135310元/亩。

此外，省国土厅对昆明郊县土地支付标准也有明确规定，东川区为为八类地区，从9240014480元/亩平均，平均值为40233元/亩；晋宁县分六类，从14000070000元/亩，平均值为93064元/亩；富民县分四类，前三类都在11万元/亩以上，而第四类仅有为26532元/亩，平均值94473元/亩。宜良分成五类，最低109584元/亩，低于35616元/亩，平均值也有70560元/亩，值得一提的是，省国土厅还将阳宗海汤池片区区分在宜良县，一二类支付标准分坝区和山地分别是120000元/亩和65000元/亩；石林县也分成五类，从9000035000元/亩。对于滇中新区嵩明县和安宁市，支付标准则略为低，嵩明县分七类，最低75900元/亩；安宁则只分成四类，最低为100000元/亩，低于65000元/亩。

对于各郊县，平均值支付标准最低的是富民、晋宁，都在90000元/亩以上，而低于的是禄劝和寻甸，只有30000多元/亩。只不过早在2009年7月1日，云南省政府就公布了《昆明市征地统一年产值及片区综合地价补偿标准》，其中昆明主城规划建设区430平方公里范围内的用地，按照25万元/亩的标准展开补偿，若集体农用地补偿低于25万元/亩的，参考集体农用地标准补偿。集体并未利用地参考统一年产值标准中的耕地补偿标准继续执行，低于补偿标准不高于耕地补偿标准的一半。

对比2009年的补偿标准，腾讯房产找到，2015年的新标准将各区更为细化，由于建成区的日益不断扩大，部分片区的地价在快速增长，尤为明显的就是呈贡区，在2009年，昆明市最低补偿不过150000元/亩，而修改后的新标准早已提高到和昆明主城区完全相同的标准，211860元/亩，早已提升了40%。滇中新区的安宁，在2009年最低赔偿标准为70847元/亩，而如今早已高达100000元/亩，石林也由原本的最低60405元/亩快速增长到90000元/亩。据中国土地勘测规划院发布的数据表明，第三季度全国土地地价早已同比下跌3.4%，而昆明土地赔偿金价格随着水涨船高，也就在情理之中。

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