浅议经济金融政策对房地产行业的影响

［概要］近几年来，房地产持续加剧，国家实施了一系列宏观经济调控政策对其展开调控，对建构人与自然的房地产行业起着了十分最重要的起到。文章从理论抵达，融合当前政策，详细分析了国家经济政策对房地产行业的影响。

［关键词］经济政策房地产宏观调控影响 近几年，随着房地产投资的急遽降温和房价的持续上升，房地产出了炙手可热的话题。无庸置疑，房地产业在我国国民经济中具备举足轻重的地位。而据研究指出，我国房地产开发企业绝大部分资金源于银行贷款。

这种对银行几乎倚赖的房地产业发展模式，一方面让房地产市场风险日益集中于到商业银行，另一方面很更容易通过银行信贷加以收缩。当房地产泡沫就越刮起越大时，一国经济面对的系统性风险也就更加大。

在此形势之下，有适当用宏观经济调控来掌控房地产业的泡沫成分。一、金融政策对房地产业影响分析 1）对房地产企业的影响 加息不会减少房地产企业的融资成本，但对于有所不同的房地产企业来说，影响也不尽相同。负债结构有所不同，融资渠道有所不同以及资金实力有所不同的房地产企业不受加息的影响也有所不同。对于那些负债率较高，融资渠道单一，经营业绩较好的房地产企业，加息后企业的经营要面对强劲的压力。

2）对消费者的影响 加息毫无疑问不会减少其还贷压力，促成某些消费者提早还贷或部分提早还贷。据新浪财经的一项调查表明，有七成左右的被调查者指出央行未来还将之后加息，而央行的倒数加息，利率所提升的积累幅度让消费者的还贷成本增加了许多。3）对房价的影响 房价在短期内不受加息影响较小，但未来房价快速增长将渐趋陡峭。

宏观金融政策本身的性质要求了其确实凸现于经济发展的效益上必须非常宽的一段时间。加息对于购房者来说意味著购房开支的减少，这实质上是央行在缩减对贷款购房者的反对力度，减少其购买力。

而购买力的减少必定不会增加对房地产市场需求，这种对市场需求的抑制作用将最后要求供给，从而掌控过低的房价，产生大力的降温起到，使房价重返理性。1、存款准备金率政策 根据经济学原理，下调法定存款准备金率不会对货币供应总量产生乘数效应：当提升存款准备金率时，货币乘数增大，商业银行可运用的资金增加，贷款能力上升，货币流通量适当以一定比率增加。但是据商业银行的数据表明，个人住房贷款未因房价下跌、加息等因素影响而大幅度增加。

另一方面，随着房地产企业的资金渠道目益多样化，对银行贷款市场需求的占比逐步增加，因此通过提升法定准备金率从而使银行增加贷款来间接调控房地产市场有可能收效甚微。1）大力影响 下调存款准备金率是必要起到于商业银行的政策措施，对增加商业银行的流动性具备立竿见影的政策效果。从这个角度来看，提升存款准备金率0.5％需要所致商业银行增大前期房地产调控政策的继续执行力度，掌控房地产开发和消费贷款的增长速度，进而加快和瞄准将近两个月来各种调控政策的政策效率。

2）消极影响 调整存款准备金率在理论上可以遏止投资过慢，但同时也将带给一定的风险。张家鹏认为，就目前国际市场形势来分析，中国和印度的房地产市场归属于较慢的下降趋势，投资回报率较高，如果央行单方面的增加对房地产企业的贷款，就有可能给国际上的一些投资家带给机会，这样欧美大量游资将不会大量涌进中国，对楼市起着推波助澜的起到。

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