论房地产开发的可持续发展

概要：如今的房地产开发的飞速发展，而其带给的可持续问题日益不利。阐释了房地产可持续发展的现状，分析了中国房地产业发展过程中不存在的主要问题，明确提出了在构建房地产可持续发展的具体措施。

　　关键词：房地产开发；可持续；发展；现状 　　1　房地产开发中可持续发展现状阐述 　　 　　房地产在整个国民经济体系中归属于基础性、先导性产业，其身体健康发展可以承托和造就整个国民经济的发展。但近年来，一些城市房价的急遽攀升，出现异常火热，并累聚风险。这让每一个关心我国经济健康成长的人十分忧虑。

目前，房地产业的“疯狂”现象也引起了国内专家、学者、业内人士和政府主管部门的警觉和推崇，多数人指出，中国房地产市场早已经常出现了显著的泡沫，必需加以调控。　　而当今房地产可持续问题具体表现为： 　　(1)资源的浪费与萎缩。由于研发失控和无序发展，造成土地资源的大量浪费和国有资产的大量萎缩。当年的“开发区热”和“房地产热”高潮时全国形形色色的开发区约上万个，规划占地面积1，5万平方公里，相等于全国当时的城市建成区总面积，而确实构建有效地开发利用的仅有为2％左右。

　　(2)商品房空置量减少，而且正在更进一步不断扩大。累计到2005年底商品房空置面积已突破1亿平方米，同比快速增长6，5％，其中，空置一年以上商品房面积为4220万平方米。国际惯例商品房的空置率一般是掌控在10％左右，而中国房地产开发的空置房已多达了这个指标。虽然建设部领导多次特别强调消化空置房，许多地区空置房也有些上升，但从总的情况来看，中国的空置商品房依然之后下降，现相似20％。

　　(3)房地产业发展与金融业关系仍未理顺，房地产开发缺少平稳的资金来源。房地产金融基础体系不出完善，国外繁盛市场经济国家住房消费信贷一般占到到整个房地产信贷总额的7帆左右。而我国消费信贷占到房地产信贷的比例将近10％，仅有占到银行全部贷款总量的1％。

构建可持续发展是中国房产业面对的一项战略任务。　　(4)房地产开发中的短期行为，对生态环境导致毁坏。研发单位片面追求经济效益，导致建筑密度过低、容积率过低，缺乏绿色空间，一些房地产开发建设忽略对生态环境的维护与建设。

　　房地产业与国民经济其他行业有极大的关联起到，是为构建某一经济快速增长目标可以考虑到优先发展的行业。但是，作为优先发展行业必需不具备这些条件：房地产发展水平的提升必需与其城市经济、国民经济的发展状况相适应，与居民的收入水平、消费特点相适应，必须有一定的社会条件、资源和环境获取确保。近年来。我国一些地方政府对房地产高速快速增长目标的过分执着，忽略了这些条件，结果造成了大量资源浪费与环境污染，违反了经济、社会、环境可持续发展的客观规律。

　　 　　2　房地产可持续发展策略 　　 　　2.1　合理政府调控 　　我国房地产市场的身体健康发展是中国房地产开发构建可持续发展的必要条件，而诱导当前房价的过高过慢快速增长，则是维持中国房地产市场身体健康发展的最重要确保。合理调控房价，诱导房价过低过慢快速增长，创建住房保障制度，解决问题多数人的住房问题是中国政府当前面对的重大任务，政府首先该作好自身定位，对应当由政府来创建的中低收入居民住房保障体系，不应加快步伐尽快创建，以减低商品房市场的涨价压力；同时，政府还不应强化对中、高档商品房市场监管，杜绝开发商挤占普通品房及廉租房土地的不法现象。政府不应更进一步充分发挥税收、信贷、土地政策的调节作用，严格执行住房研发、销售有关政策，完备住房出让环节税收政策，有区别地有助于调整信贷政策，引领和调节住房市场需求，诱导房价过低过慢快速增长，确保房地产市场的将来身体健康发展。　　 　　2.2　规范土地市场、增进可持续发展 　　目前我国已转入了全面建设小康社会、减缓前进社会主义现代化的新韵发展阶段。

人口众多、资源比较严重不足的基本国情，要求了我们必需一直坚决十分爱护、合理利用土地和贯彻维护耕地的基本国策。近年来我国的土地市场建设获得了显著效益，累积了一些宝贵的经验。

同时，我们也精神状态地看见，我国土地市场建设距离充分发挥市场配备资源的基础性起到还有相当大的差距，政府的宏观调控还必须改良和完备，土地产权保护制度还不存在缺失，涉及配套改革还较为迟缓。这些都尚待在今后的工作中更进一步研究解决问题。

　　党的十六大明确提出，要在更大程度上充分发挥市场在资源配置中的基础性起到，完善统一、对外开放、竞争、有序的现代市场体系。党的十六大为土地市场建设更进一步说明了方向。培育规范土地市场：一是必需一直遵从和服务于经济建设中心，确保改革、发展、平稳大局。

建设用地供应优先确保国家基础设施、主导产业和生态环境建设。二是必需坚决土地资源、资产管理锐意，实施最严苛的土地管理制度。

三是必需坚决依法行政，强化对土地市场的规范。全面推行依法行政，严肃查处土地违法案件。

四是必需坚决与时俱进，前进制度创意。在运用好行政手段的同时，侧重充分发挥经济和法律手段的起到。

对毁坏耕地、非法出让土地、非法批准后征地占地面积、低价转让土地等不道德，划入了刑法惩处。按照认同农民土地财产权和确保农民土地合法权益的思路，积极开展了农民集体建设用地光阴和征地制度改革试点。培育规范土地市场是社会主义市场经济体制的最重要组成部分，同时也是房地产市场需要良性、身体健康、有序发展的最重要确保，是构建房地产业可持续发展的必定途径。

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