恒大、万科、碧桂园，TOP3房企年报藏“外财”

吴京大火的时候侉叔翻阅他的从业史，找到远在十几年前，他还参演一个叫《天上掉馅饼》电影，电影里的吴京有个每天就让天上掉馅饼的梦想，尽管真为被一只皮包扔中脑袋，电影里、外的吴京都没因此暴富。此后多年，吴京再一名利双收，出了中国首位百亿影帝，但注定是通过撸出胳膊腊出来的。不过，有些人的天上掉馅饼一直是梦，有人却真为不会被馅饼扔中。

随着前几日碧桂园、万科、恒大等前几强劲房企年报相继收到，房企的2018年报季再一来了高潮。在年报海量数字的犄角旮旯里，秘藏着这么几个有意思的数字，真是就是往房企的金库里扔到馅饼：在较晚公布的龙湖年报里，综合财务报表注记里有这么一项，债权人收益2018年进账1.31289亿元，当年，龙湖合约销售额2006.4亿元，净利162.4亿元，充公客户定金贡献全年净利润的0.8个百分点。如果说，龙湖在说道这个事儿时，还是掩面羞答的少女，那碧桂园、万科、恒大就是单刀直入的耿直BOY：在年报里，碧桂园把这笔钱叫向购房者预售的保证金的罚没收益，年报表明，2018年碧桂园罚没了向购房者预售的保证金5千4百万，2017年则罚没 4千2百万;2017、18两年，罚没定金对碧桂园的净利润贡献大体保持在0.1%多。

比起碧桂园2018全年签下5018.8亿元的销售金额，如果说碧桂园杀掉还是在开朗地薅，那恒大、万科就是在用力擦了。在万科2018年的年报中，充公订金及违约金收益1亿581万元，同比2017年3亿3101万元，这还造成了营业外收益科目18年的大幅度负增长，被迫在主要财务指标变动情况中作出解释。该项收益也贡献了万科17、18全年净利的分别1.18%，0.47%。仅次于房企阵营中，最公事公办应当非恒大什科：2018年恒大的年报中，某种程度归并在其他收益项下，沒收客戶定金7.66亿元，2017年充公5.92亿元，分别贡献恒大当年净利1.15%，1.6%。

买房并不异于赛场。双方决斗，胜败经常就在输掉受罚。

在中超赛场，恒大能7连冠，少不了泰达、建业、富力、华夏幸福(31.780,-0.28,-0.87%)、佳兆业等等输掉受罚;何况面临很弱鸡的购房人?真为无法鬼开发商铁面无情，只鬼这届群众敢，还不长记性。尽管1995年开始，《担保法》就具体说道了给付定金的一方不遵守誓约的债务的，无权拒绝归还定金;可多年里，购房人还是一贯等价钱时懵懵懂懂，想买房了软磨硬泡，尽管也真为能有时要回去。2000年以后，新的《合同法》实施，定金被开发商、被法院裁决充公的案例更加多，纸面上的规矩也更加严格执行。

人在江湖飞舞，谁都会挨刀。地主家也不值得注意。因为下了定金最后没有签下，2007年，广州科学城地王开发商地被充公8000万元保证金;2009年，北京大龙50.5亿拍到北京后沙峪22号总价单价双料地王后2亿保证金充公;2016年，河北帝华在济南激战936轮,最后除了2亿定金被充公，一把土都没有逃跑;2016年，旭辉在投标当日并未及时参加上海土地出让投标，3.74亿保证金被充公，建构中国地产界目前为止仅次于一笔定金损失。遗失几万的定金人民群众受不了，遗失几亿的定金开发商也得硬抗。

真为要是把这受罚当无奈，也一样没有地儿告状。据传与血泪伤痛预示的，往往是最慢的茁壮。

鹰嘴鹰爪要磨砺才不会锐利，经历多次伤痛的幼体，小蛇才不会变为巨蟒。我们从三千年的乡土社会、人情世界中回头出来，习惯于弱势就该被爱护的意识，却必需在几十年里，学会在交易规则的世界里经商。40年前，某种程度是关上一扇面向世界的大门，也是向农耕时代的道别信。

而在2003年前后，这一进程确实加快，十几年间房价的十倍速快速增长，诗和远方沦为极少数人的奢华消费，更加多人要么很快上车，要么被时代舍弃，买房、投资、累积财富是我们这个时代存活的仅次于主题。从农耕时代向资本时代过渡性的一股洪流，裹挟了最大多数人，没成想的是，中国楼市有可能是这其中仅次于的一个培训师。

百度下关于XX+充公+定金，万科295万、恒大232万、碧桂园179万涉及网页， 骗子恒大/万科/碧桂园忽悠还我血汗钱!这些情绪丰沛的字词挤迫得要从屏幕上掉出来。不要以为老百姓不懂规矩。前两天，俄勒冈大学的海归高知，网络命理大V玄学之神杨大懒人放微博说道，居然经常出现了求测客户全部只付定金看过后赖账不了事的情况;原本只听闻过不吃霸王餐的，我这还是头一遭遇上看霸王卦的。人民群众连付定金享用全款消费都活学活用了。

还是我们没有遭受充足的市场洗礼，学业还不坚实。贵绝亚洲的香港楼王MountNicholson待出售的房屋均价都在6亿港币以上，被香港地产界称作超级富豪住宅，楼房皆以招标的形式卖出。

2018年末，有买家以6.2亿元售予16号洋房，成交价单价83.8万元/㎡。买家交付给定金人民币3100万元，又要求退出交易，开发商充公楼价定金，沦为香港有史仅次于一笔退出定金的楼宇交易个案。虽说扔了3千多万，也没见买家去法院或者网络上做个舆论审判。

香港的资本主义160年，显然不是红熏陶的。权威TV曾多次指导过全国人民，心有多大，舞台就有多大。这话只不过没大用，因为并没告诉他大家，怎么才能心大呢?Mount Nicholson唯一告诉现实身份的买家是赌王何鸿燊的四姨太梁安琪，她以13亿元港币售予两层四户大屋，分别注册到女儿何超欣、何超盈的名下，她说道是想要小朋友学投资。

四姨太感叹好老师，用生动的故事告诉他我们，钱包有多大，心就有多大!所以就不要再行取笑扔了定金只不会网上告状的这届群众了，不是不懂认输，只是以致于几万或者几十万的学费，觉得太贵太痛。韭菜被阴的时候，也得容许韭菜喊出一下吧。所以啊，要让这届韭菜较少被阴，阴了也不去网上嚷嚷，显然还靠钱包大。

这都40年了，一小部分人也先富起来很多年了，能无法让群众也丰一下。

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