南京土拍|华侨城、龙湖、宋都拿地 文投控股拟打造南京金牛湖主题乐园“永利总站”

6月5日，南京将有7幅地块拍卖会，其中商业混合用地4幅，商业用地1幅，住宅和娱乐康体用地各1幅，华侨城、龙湖、宋都、争相拿地，文投控股夺下金牛湖G20地块、G21地块，白鱼打造出南京金牛湖主题乐园。1、江北新区G04地块被华侨城竞得，36.5亿元底价成交价；2、城东G16地块被龙湖以8.7亿竞得，谦和出租住房建筑面积200平米；3、城中G17地块经过28轮的竞拍过后，最后被栖霞建设以10.6亿元夺下；4、 城南板桥新城G18地块被杭州宋都以32.3亿元夺下，谦和出租住房建筑面积3000平方米；5、六合金牛湖G20地块、G21地块，被文投控股分别以5.12亿和3.3亿元夺下。★江北核心区地块G04G04地块在经过1轮的竞拍过后，最后被南京威丰房地产开业有限公司（华侨城）以底价36.5亿元夺下。

NO.新区2019G04地块坐落于江北新区天浦路以北、浦滨路以东地块，东至望江路，南至天浦路，西至浦滨路，北至兴隆路。转让面积：104378.4转让年限：住宅70年/商业办公40年土地性质：Bb招商混合用地/Rb住宅混合用地容积率：R3.31。

上海证券交易所起始价：36.5亿土地理解：地块旁边是雅居乐滨江国际、于是以荣润江城、于是以荣润锦城等。随着新区G04地块转让，对江北核心区毫无疑问是众多补仓。交通方面地块座落在地铁10号线临江车站，还坐落于地铁11号线电磁辐射范半径内，十分便捷。值得一提的是，去年5月该地块曾挂起，除了3万方集中式商业谦和外，5万方商业办公谦和10年外，还拒绝引入全国性金融机构区域总部。

★城东地块G16G16地块在经过29轮的竞拍过后，最后被南京金名置业有限公司（龙湖）以8.7亿夺下，谦和出租住房建筑面积200平米。NO.2019G16地块坐落于玄武区孝陵卫街A、B地块，东至双拜岗路，南至晏公庙，西至晏公庙，北至中山门大街。

转让面积：23569.84转让年限：住宅70年/商业40年土地性质：Rc基层社区中心/Bb招商混合用地/Rb住宅混合用地综合容积率：2.0上海证券交易所起始价：6亿土地理解：地块坐落于城东孝陵卫片区，距离地铁2号线孝陵卫车站仅有400米。本地块座落规划孝陵卫地区级商业综合中心，坐落于紫金山南侧，大自然和人文环境更为良好。

项目还包括不大于5000追的谦和招商产品，一定程度上将改版区域商务面貌。★城中G17地块倍受注目的G17地块在经过28轮的竞拍过后，最后被栖霞建设以10.6亿元夺下，楼面价39199元/㎡。NO.2019G17地块坐落于秦淮区朝天宫街道范家塘地块，东至地铁5号线朝天宫站上垫物业地块，南至石鼓路小学附属幼儿园，西至西起至马营，北至建邺路。

转让面积：地上：15364.65/地下：507.61转让年限：住宅70年/商业40年土地性质：Rb住宅混合用地/R2二类居住用地综合容积率：1.76上海证券交易所起始价：7.9亿土地理解：该地块座落在国家级文保单位朝天宫，座落在地铁5号线（开建）朝天宫车站，距新街口商圈1公里左右，交通及商业设施上更为完善。地块限高18米，或建设低密洋房或墅类住宅，邻近项目有万科安品園舍和金鼎湾状元府。★城南板桥新城G18地块G18地块在经过120轮的竞拍过后，最后被南京惠都企业管理有限公司（杭州宋都）以32.3亿元夺下，谦和出租住房建筑面积3000平方米。

NO.2019G18地块坐落于雨花台区板桥新城十一期地块，东至规划板东路，南至规划三号路，西至规划五号街，北至华新路。转让面积：92896.07转让年限：住宅70年/商业40年土地性质：Rb住宅混合用地/Rc基层社区中心综合容积率：2.25上海证券交易所起始价：21.9亿土地理解：城南板桥新城G18地块曾与玄武孝陵卫街G16地块一起经常出现在今年3月的土地实公告中。城南板桥上一次有宅地转让还在2016年4月，栖霞建以总价21亿元拍出星叶欢乐城所在地块。

据报，宁芜铁路改线后，城中停止使用铁路将被拆毁，并在原线位上扩建成地铁8号线。交通短板的板桥，未来将必要获益宁芜铁路改建。★六合金牛湖NO.2019G20地块六合金牛湖G20地块必要被文投控股以5.12亿元夺下。NO.2019G20地块坐落于六合区金牛湖街道海洋路以北地块，东至现状，南至现状，西至现状，北至现状。

转让面积：378612.93转让年限：40年土地性质：B3娱乐康体用地综合容积率：0.8上海证券交易所起始价：5.12亿★六合金牛湖NO.2019G21地块六合金牛湖G21地块必要被文投控股以3.3亿元夺下。NO.2019G21地块坐落于六合区金牛湖街道金江公路西侧1、2、3号地块，东至金江公路，南至现状，西至现状，北至现状。转让面积：129465.76转让年限：40年土地性质：B1商业用地综合容积率：1.43上海证券交易所起始价：3.3亿G20 G21土地理解：5月14日，文投控股股份有限公司公告称之为，公司月签定南京市六合区金牛湖主题乐园和电竞娱乐产业园合作开发协议。早在2018年1月，文投控股就已与南京市六合区政府签订了关于金牛湖地区的合作开发框架协议, 联合打造出全球顶级的主题乐园。

通过政府优渥的扶植政策和文投控股的产业发展运营服务，将构建金牛湖园区整体的投资规模多达100亿元。文投控股此次特色文化产业园，意欲首先打造出影视IP主题公园与电竞娱乐产业园两个核心概念园区，为公司储备的大量影视娱乐IP和娱乐电竞牌照资源建构新的内容输入口和国际化发展平台。文投控股一并知名科幻作家刘慈欣时隔《流浪地球》之后又一科幻巨作《末日解救》的摄制基地落地金牛湖文化园区内，并以此打造出首个科幻IP主题影视基地项目。

此外，文投控股还将引进英国顶级特效公司Framestore，为主题公园获取技术支持，应用于全球顶级的视觉特效技术，营造出有前所未有的最先进设备的沉浸式场景体验。

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