房地产市场供给端改革文件将密集亮相

虽然库存整体在持续走高，但一二线城市与三四线城市却具有显著的分化趋势。中原地产首席分析师张大伟在拒绝接受记者专访时回应，从数量上看，一二线城市的库存压力显著大于三四线城市。主要原因在于一线城市由于追加人口众多，使得房地产市场需求比较较为充沛。

从城市发展来看，一线城市的库存量并不不足，忽略还不会经常出现一定程度的紧缺。我国楼市自去年转入调整期以来，全国房地产开发投资增长速度一路暴跌，与此同时，库存却在一路走高。统计数据表明，今年1-11月份，全国房地产开发投资87702亿元，同比快速增长1.3%，增速比前10个月回升0.7个百分点。张大伟指出，北上广浅等一线城市面对库存严重不足、市场需求充沛等对立，可以通过房地产供给侧改革来解决问题。

例如，增大中小套型住宅的供应量，此举既能符合市场需求，又能夹住经济，构建房地产与经济的双赢。而对于库存较多的三四线城市而言，则必须在一定程度上增加土地的供应面积。如何有效地增加三四线城市的楼市库存？易居智库研究总监贤迈进建议，可以从供给末端层面展开多角度前进。

比如，提升房屋质量、减少房屋类型或完备周边基础设施设施等。对于房企而言，也应向老式的卖方思维逐步向目前发展的买方思维附近，同时，还要增大对于潜在客户购房的挖出力度。另外，随着中央经济工作会议邻近，业内专家分析指出，对于房地产市场而言，还包括财税等供给端的配套改革文件未来将会在接下来的一段时间内密集亮相。

不受此影响，房地产市场的去库存压力也能获得更进一步增大。

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