营改增再出“补丁”政策不动产租赁按5%来征税

昨日，财政部、国家税务总局公布通报，更进一步具体有关再保险、不动产出租和非学历教育等的营改增政策。《通报》回应，境内保险公司向境外保险公司获取的几乎在境外消费的再保险服务，减免增值税；试点纳税人获取再保险服务(境内保险公司向境外保险公司获取的再保险服务除外)，实施与原保险服务完全一致的增值税政策。再行保险合同对应多个原保险合同的，所有原保险合同皆限于减免增值税政策时，该再行保险合同限于减免增值税政策。

否则，该再行保险合同不应按规定交纳增值税。原保险服务，是指保险分设方与投保人之间必要签定保险合同而创建保险关系的业务活动。《通报》认为，房地产开发企业中的一般纳税人，租赁自行研发的房地产杨家项目，可以自由选择限于简陋计税方法，按照5%的征收率计算出来应纳税额。

纳税人租赁自行研发的房地产杨家项目与其机构所在地不出同一县(市)的，不应按照上述计税方法在不动产所在地缴付税款后，向机构所在地主管税务机关展开纳税申报。《通报》回应，房地产开发企业中的一般纳税人，租赁其2016年5月1日后自行研发的与机构所在地不出同一县(市)的房地产项目，不应按照3%预征亲率在不动产所在地缴付税款后，向机构所在地主管税务机关展开纳税申报。房地产开发企业中的小规模纳税人，租赁自行研发的房地产项目，按照5%的征收率计算出来应纳税额。

纳税人租赁自行研发的房地产项目与其机构所在地不出同一县(市)的，不应按照上述计税方法在不动产所在地缴付税款后，向机构所在地主管税务机关展开纳税申报。一般纳税人获取非学历教育服务，可以自由选择限于简陋计税方法按照3%征收率计算出来应纳税额。

纳税人获取安全性维护服务，比照劳务派出服务政策继续执行。各党派、共青团、工会、妇联、中科协、青联、台联、侨联缴纳党费、团费、会费，以及政府间国际的组织缴纳会费，归属于非经营活动，不征税增值税。

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