56家上市房企发布中期业绩预告：近六成预喜 仅6家亏损

截至7月31日，据同花顺统计数据表明，按照证监会行业分类，沪浅两市总计56家上市房企透露2018年中期业绩预告片，还包括扭亏企业在内，32家房企业绩预喜，占到于多约57%。从预告片净利润变动幅度来看，构建快速增长的企业有33家，占到比相似六成，去除数据不确定性房企，仅有6家亏损，其中5家是首亏。

值得一提的是，这56家房企大多数是中小房企，但也有销售规模直指千亿元量级的房企。综合来看，2018年上半年，预计房地产板块净利润增幅较难，但与市场高峰时比起，增幅有所收窄。易居研究院智库中心研究总监贤迈进向《证券日报》记者回应，2018年上半年，过去三、四线城市楼市的热卖项目承销后，给房企扭亏为盈和提高净利润获取了最重要助力。

但今年下半年，房企压力将广泛减少，还包括融资和借钱压力，甚至还包括销售回款无法超过预期的问题。将近六成房企业绩预喜 在已公布2018年中期业绩预告片的56家房企中，仅有6家亏损，5家首盈，1家续亏。此外，还包括扭亏企业在内，将近六成房企中期业绩预告片预喜。

从预告片净利润上限来看，在已发布明确数据的56家企业中，30家房企归属于母公司股东的净利润多达1亿元，占到比54%。而预告片净利润变动幅度多达100%的房企约33家，这意味著半数以上房企净利润将缩减到。其中，增幅多达500%以上有5 家，还包括阳光股份、海航投资、中交地产、三湘印象和中弘股份；增幅在100%-500%有20家，还包括招商蛇口、阳光城、研发股份和银亿股份等。

《证券日报》记者注意到，大型房企和区域性龙头房企盈利总额排位靠前，净利润多达10亿元的房企目前有6家，中交地产、三湘股份等房企在列。贤迈进称之为，2018年上半年承销的项目多是2016年以来拿地的项目，有些房企在这一期间获得的低廉地块，承销利润较高，但最近几年内拿地价格较高的房企，利润率水平劣，接下来日子有可能较为艰难。事实上，《证券日报》在调查专访中得知，过去三、四线城市的库存完全抵挡了企业发展步伐，相当严重风化了利润。

但2016年以来，三、四线城市房地产市场兴起，此前被抵挡的企业皆回笼了大量现金，且在有的城市，房价甚至上涨了两倍。而从全国房地产新建住房市场来看，三、四线城市沦为了近一年多来楼市成交价的主力快速增长区。今年房企压力大 有多位业内人士指出，2018年，房地产市场早已转入调整期，行业销售额增长速度将有所减少，整个房地产行业步入降温阶段，规模稍小、能力严重不足的房企将渐渐解散市场，而标杆性房企竞争优势突显，销售规模仍将扩展。

事实上，即使2017年销售业绩刷新新纪录，但2018年销售目标仍在拒绝快速增长。今年某龙头房企上半年销售额就多达了4000亿元，处在规模愈演愈烈期的中型房企也在较慢上位。

有房企高层曾向《证券日报》记者回应，不过，利用三、四线城市销售疯狂推高规模的房企，接下来有可能更为艰难，因为三、四线城市货币化棚改市场正在削减，估算先前提高性需求发力空间受限。目前来看，2018年上半年，房企销售额快速增长还是主基调，百强房企销售业绩骄人。但在严苛的调控政策下，楼市早已经常出现上行信号。经过了两年多的扩展，目前许多房企早已感受到了莫大的运营压力。

多种因素变换之下，房企资金状况广泛比较较紧，个别房企早已陷于倒闭的困境。事实上，鉴于项目结转周期特点，接下来房企销售将会过分悲观。特别是在有些房企近两年通过并购项目减少土地储备，这些项目虽然成本较低，但牵涉到股权简单，改建等项目的周转速度将受到一定影响。

周转问题只不过去年早已有所曝露，接下来房企需谨慎应付。贤迈进回应，总体来看，2018年，房地产行业在沿袭2017年降温格局的情况下，优势房企销售额及市占率仍将有提高空间，目前来看，百强房企市占率超过55.5%，但预计行业集中度仍将更进一步提高，市场分化也将激化。

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