佛山顺德酝酿土地限价：5年内单宗商住地成交价不得超过37.25亿

10月8日，广东佛山市顺德区国土城建和水利局公布关于征询《顺德区人民政府关于更进一步强化国有住宅性质征地留任地供应管理的通报》公众意见的通告，白鱼对顺德的住宅留任地地价展开限定版，未来五年内，单宗住宅地成交价不得多达37.25亿元。所谓住宅留任地，即集体经济的组织国有性质的住宅用途征地留任地，是指所含住宅用途的征地留任地。此次，顺德公布的《印发稿》中主要还包括四点内容：一是住宅留任地供应全区专责。

经批准后划入区建设用地年度供应计划的住宅留任地方可发售市场；二是白鱼出让住宅留任地须使用缩地价、竞谦和出租住房的模式发售市场；三是白鱼土地成交价总价不多达本镇（街道）住宅用地历史最低成交价总价（即37.25亿元）；四是若因底价原作过低造成流拍的，自流拍之日起一年内未予发售市场。其中具体，根据合理掌控单宗土地供应规模、增进土地高效开发利用的原则，须要合理掌控白鱼出让留任地土地面积和建设规模，并保证土地成交价总价不多达本镇（街道）住宅用地历史最低成交价总价。顺德区是佛山市五个行政辖区之一，坐落于广东省的南部。

顺德区下辖4个街道（大良、容桂、伦教、勒流）、6个镇（陈村、东升、杏坛、龙江、艺从、北滘）。按照《印发稿》，目前顺德土地成交价最低为乐从镇，单宗住宅地成交价最低为37.25亿元，北滘镇次之，为34.3亿元，大良街道地块最低价格20.33亿元；其他镇街的地块最低禁售皆在20亿元以下。

据《南方日报》此前报导，为了更进一步转录顺德农村集体用地交易，顺德区期望融合农村集体产权制度改革，在合乎规划和用途管制的前提下，完备集体建设用地使用权光阴收益和税费管理，构建农村集体建设用地与国有建设用地同地同价、同权、同责，更佳确保村民合法利益。由此，2015年5月发布的《关于更进一步规范建设用地使用权公开发表交易管理的意见》（顺府放〔2015〕15号）中具体，征地留任地公开发表交易前，集体经济的组织需委托中介评估机构对地价展开评估。处理留任地的收益归集体经济的组织及其成员所有，需按照集体资产管理规定展开分配用于。

此次公布的《印发稿》自10月8日开始征询意见，并于10月22日完结。按照《印发稿》，通报自印发之日起30日后实施，有效期为5年。这也意味著，一旦《印发稿》内容取得通过，未来五年内，顺德住宅留任地地价将不得多达37.25亿元。

《印发稿》同时规定，为维持土地市场稳定发展，防止盲目、过低原作住宅留任地起始价、底价造成土地流拍，若因底价原作过低造成流拍的，自流拍之日起一年内未予发售市场。

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