49家A股房企负债总额超4万亿激增四成 万科负债最多

近期A股上市公司相继发布中报。凤凰网财经辨别找到，截至8月24日早盘，在126家投身于房地产开发的企业中，有数49家发布了中报。截至今年上半年，这49家企业总负债超强4.04万亿元。

与去年同期合计负债2.89万亿比起，减少39.54%。负债最少的是万科A，负债超强万亿。

增幅仅次于的ST岩石，同比增幅为333%。万科万亿负债高居榜首 或与其拿地速度快有关在本次发布半年报的49家企业中，负债最低的是万科股份。截至今年上半年，万科共计负债1.14万亿元，是唯一一家负债多达万亿的企业。名列第二的保利地产为6495万元，负债大约为万科的一半。

2017年同期，万科股份的负债规模为7681万元，今年同比快速增长了48.3%。本次公司半年报表明，万科股份资产总额为1.3万亿元，资产负债率为84.7%。

但公司清净负债率为32.7%，在地产行业内保持在较低水平。万科股份负债率较高，或与其拿地速度快有关。据公司半年报，今年上半年万科提供新项目117个，总规划建筑面积2049.1万平方米，权益规划建筑面积1143.9万平方米，权益地价总额大约578.2亿元，均价为5054元/平方米。

据报，这些项目中64.9%坐落于二线城市，一线城市仅有2.5%。8月21日上午，在万科的中期业绩推介会，有媒体提及问到中央政治局拒绝极力遏止房价下跌、万科否深感压力。回应万科回应，公司正在大大调整，以适应环境新的政策拒绝。

万科也在本次中报中回应，要强化现金流管理，面临持续深化的行业调控和日益趋紧的融资环境，维持销售滑动回款亲率在93%以上。中报表明，万科股份上半年销售面积2035.4万平方米，同比快速增长8.9%，销售金额3046.6亿元，同比快速增长9.9%，销售均价大约为15000元，均价走势稳定，基本与去年持平。新的推新推盘去化率在76%，与去年持平。

在这些销售产品中，有85.9%是住宅，10.9%是商业办公楼，3.2%是其他设施。住宅中91%以上都是144平方米以下的中小户型。

据报，负债率低企是房地产企业的普遍现象。今年碧桂园、保利地产、华润置地、龙湖等企业皆经常出现了净负债率下降的现象。其中碧桂园上半年清净负债率59%，同比下降3.1个百分点；保利地产清净负债率93.26%，较2017年末下降7个百分点。然而，在其他大型房企负债低企的同时，昔日房企大佬万通地产的负债却在走低。

截至今年上半年，万通地产负债62亿元，同比上升11.6%。公司2015-2017年财报表明，万通地产的土地储备于是以大幅增加。

上交所也在面谈函中认为，万通地产近两年土地储备快速增长衰退，房地产业务开始膨胀。地产行业止步不前的同时，万通开始发力新能源，并于近日公告称拟以现金方式并购新能源电池商星恒电源股份有限公司合计78.284%股权，交易对价约为31.7亿元。ST岩石负债增幅仅次于 董事长曾买入离场Wind统计数据表明，在目前发布中报的49家房地产企业中，负债增幅仅次于的是ST岩石。中报表明公司目前负债合计约4.2亿元，而去年同期负债仅有9758万元，同比刷了3倍。

ST岩石发布的历年财报表明，公司的负债曾在2015年一季度超过顶峰，高攀至10亿元，此后渐渐走低，并于2017年二季度降到9757万元。这有可能归功于公司短期借款的增加。

ST岩石2017年半年报表明，公司短期借款为2907万元，同比增加了7300万元，降幅约71.6%。据公司的情况解释，这主要归功于质押借款增加。但2017年二季度之后，公司负债又再次走高，并在今年二季度超过4.2亿元。

同时，公司今年的呆账数额也更为难以置信。2018年半年报表明，ST岩石共计两笔应收款项未交还，合计大约1.4亿元。其中一家公司为荆门汉通置业有限公司，应收款项约1.3亿元。

ST岩石预计这两笔款项都无法交还。公开发表信息表明，ST岩石曾在2016年7月向上海市第一中级法院提出申请，拒绝查禁、失效荆门汉通置业有限公司、鲜言等银行存款1.44亿元，后者曾在2016年1月之前兼任ST岩石的董事长、实际掌控人。此后，ST岩石又与荆门汉通置业有限公司再次发生多起诉讼。

2018年6月8日，ST岩石又向上海市一中院提出申请，拒绝将鲜言和其他两家公司列入被告，催促法院判令鲜言赔偿金荆门汉通置业有限公司损失16137 万元，分担联合赔偿金责任。鲜言曾在2017年3月30日被证监会发布操控了多伦多股份，并被证监会宣告充公违法扣除5.78亿元，并判处28.92亿元罚款，罚没款合计34.7亿元，对其信息透露违法行为，给与警告并判处60万元罚款，同时，罚以终生禁入证券市场。

据理解，多伦多股份系ST岩石的曾用名。鲜言兼任多伦多股份实际掌控人时，曾借着P2P的热度在2015年将公司更名为匹凸匹，其股价在当日和次日一字涨停。但随后，鲜言辞去董事长的职务，并相继挤兑手中持有人的股份，约买入9.3亿元。此后，公司又在2017年7月再度改名为岩石股份。

阳光股份公司去杠杆力度仅次于 获得1.16亿元财政补贴此外，在这49家企业中，负债降幅仅次于的是阳光股份。公司上半年负债为31亿元，同比增加了47.5%。实质上，该公司的经营状况并不容乐观。Wind统计资料表明，自2015年起，阳光股份的营业总收入就在持续增加。

2015年公司营业总收入大约为6.5亿元，同比增加52.33%。2016年为6.3亿元，同比增加1.24%。2017年为5.3亿元，同比增加16.44%。

而本次半年报表明，阳光股份上半年营业总收入大约为1.6亿元，同比增加57.42%。同时半年报还透露，上半年归属于上市公司股东的净利润大约为5878万元，同比增加174.56%。但扣非后归属于母公司净利润为-5781.5万元。据公告表明，2018年6月28日，阳光股份的全资子公司北京星泰房地产开发有限公司接到了北京市怀柔区财政局的一笔1.16亿元的资金，以反对反对区域企业经营发展。

北京星泰在接到补助金后，按照及时性原则将补助金资金算入其他收益核算。

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