前28家房企净利平均增长80%！远洋、世茂“拖后腿”

2018年的期中试卷，未难倒早于有打算的中国头部28家上市房企。根据Wind数据，2018年上半年，流量规模前28名房企的净利润平均值同比增幅高达80%。

其中，融创以近400%的净利润同比增幅精彩地产界;但从净利润规模来看，恒大以530亿元沦为当之无愧的利润王。博尔特与利润王排在行业对于在行业下坡期龙头房企利润却回头上坡路的现象，同策研究院总监张宏伟回应，这主要与龙头房企的规模总量、结转周期以及市场价格三方面有关。从总量角度来讲，大型品牌房企规模在大大减少，市场集中度更进一步下降，即使在利润率维持恒定的情况下，利润总额也不会适当减少。

张宏伟说道。此次净利润增幅最慢的融创和阳光城之后与其规模在近两年大大大跃进有关。2017年，融创构建合约销售额3652.6亿元，同比快速增长140%;阳光城构建合约销售额915亿元，同比快速增长88%。

从承销周期来讲，今年上半年主要承销的大部分是2017年和一小部分2018年上半年的业绩。张宏伟对《国际金融报》记者回应。2018年上半年，融创和阳光城分别以389%和201%的净利润同比增幅沦为头部房企中利润变革尤为神速的两家。

回应，更加有业内人士戏称，融创真是是地产界的博尔特，次次比赛都以创纪录的速度在向前飞驰。但速度再快也跟不上已提早费尔南多·阿隆索的人。截至2018年6月30日，恒大构建净利润530亿元，不仅夺得了行业利润王的宝座，并且更进一步拉大与追随者之间的差距。

高达530亿元的半年净利，完全相等碧桂园、万科、保利、绿地、融创等其他五大龙头的净利之和，甚至较腾讯的426亿元的净利润还要高达百亿。回应，恒大有关方面对《国际金融报》回应，这与其落后的土地储备战略和成本掌控有关。

恒大半年报表明，恒大土储成本为1683元/平方米，为龙头房企中低于。此外，2017年，恒大提早偿还债务1129亿元可持续债，释放出来巨量利润空间。世茂、远洋为何拖后腿没对比就没损害。

在头部房企净利润平均值增长速度超过80%之时，世茂房地产却以-62.82%的净利润降幅，落在了最后。为何世茂在拖后腿?截至记者新闻报道，世茂有关方面未做出恢复。世茂集团董事局副主席兼任继续执行董事许世坛在此次2018年中期业绩会上曾回应，目前世茂房地产正处于高速发展阶段，去年拿了很多地，还包括深圳龙岗239亿元的战略地块，有一半土地款决定在今年缴纳，因此2018年上半年负债有所下降。

世茂并非形单影只。在头部28家房企当中，远洋集团上半年的净利润同比上升12.53%。在一干同行争相高歌猛进之时，仍然特别强调多元化布局的远洋集团已从去年底的业内销售名列27位行踪至30位。

不仅如此，远洋集团的营业额为153.76亿元，较去年同期上升11%。回应，远洋方面说明称之为，营业收入增加主要不受阶段性结转节奏影响。未来，远洋将之后保持平衡配上的项目人组，减低个别市场波动的风险，并且更加有效地利用资源，使集团专心发展未来重点项目。

但是从未来来讲，今年下半年以及明年，市场正处于上行状态。一二线城市市场早已经常出现上行，三四线城市也在步入上行的地下通道。所以，未来整个市场状况并有利于企业未来的利润展现出，等到明年上半年或者明年年报揭晓时，市场不会呈现出一个下降的态势。

张宏伟分析道。

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