2018年中国百强房企市场份额升至58.1% 行业集中度加速提高

过去十余年来，中国房地产业构建爆发式快速增长，行业集中度大大提高。国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院19日在京公布《2019中国房地产百强企业研究报告》。报告表明，房地产行业集中度加快提升，2018年中国百强房企市场份额升到58.1%。

2014年时，百强房企市场份额不及35%。中指研究院院长莫天全认为，三家机构对中国房地产百强企业研究已持续16年，期间，百强房企总资产的均值快速增长了76倍，从2003年的仅有27亿元(人民币，折合)，到现在的逾2000亿元，这个快速增长在其他的行业基本上是看到的，莫天全说道。

除总资产外，莫天全回应，百强房企16年来的营业收入快速增长48倍，净利润快速增长则超过69倍。从2018年的情况来看，报告表明，2018年百强房企销售总额、销售面积分别约87239.1亿元、66244.5万平方米，同比快速增长33.2%和32.0%。销售的快速增长与去年房企在三四线城市增大布局密切相关。

中指研究院研发中心总经理白彦军回应，2018年三四线城市占到全国销售面积的比例为65%左右，二线城市占到比是在32.5%左右，一线城市只占到了2.5%。2018年尽管市场陷于调整，尤其是最后几个月，房地产市场调整较小，但是三四线城市在前三个季度维持了较慢快速增长，沦为百强企业在销售业绩的主要来源。

2018年百强房企在三四线城市的销售额占到比提升了4个百分点，超过了45%，同时，其在一线和二线城市销售额稍微有所回升。一鼓吹此前倒数多年利润率下降的态势，去年百强房企利润率有所回落。

白彦军分析称之为，一方面是由于企业及时调整投资节奏，多渠道融资；另一方面是企业减缓周转提高运营效率，扩展盈利空间。报告表明，2018年，百强企业净利润均值同比快速增长28.2%至64.4亿元；净利润率、ROE均值分别为11.5%、17.2%，较上年分别提高0.2、0.9个百分点。

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