昆明土地市场8月预计21宗地块入市草海5号地块最热

据统计数据表明：8月昆明土地市场预计将有21宗地块供应入市，地块面积806694平方米，折算大约1210亩，交易起价246326万元。而这21宗地块皆在8月末入市，即在8月26、28、31日三天展开成交价，地块具体情况如何？请求看记者辨别报导。

8月26日草海5号片区地块5宗地块232亩叫价19亿8月26日，昆明土地市场，将使用网络拍卖会转让草海5号片区5宗地块（具体位置:昆明市西山区福海街道办事处）。地块用地性质皆为城镇住宅用地，据数据核算：5宗地块，交易总面积154726.08平方米、约合232.32亩，交易起价190305.6万元，每亩单价大约为819.15万元。5月27日，昆明市国土资源局和昆明市土地矿产储备中心在海埂会堂对草海5号片区及45-1、46号片区的10宗优质国有建设用地向社会展开公开发表点评。

通过5月份的现场推介会来看，还包括俊放、官房、云投建设、云南城投、绿地、龙湖、中海、招商、万达、万科、融创等房企均参予该批地块的点评，地块交易时，或有可能惹来多轮抢走。从目前区域的拿地研发企业来看，有绿地，正在研发项目为高端别墅项目。

按照已通过昆明市政府国家发改委的《草海片区控制性详尽规划》，草海片区今后的规划将日益合理，竣工后的草海片区也将被定位为昆明主城的会客厅，并且涵括休闲娱乐、娱乐、旅游、购物、渡假等多重动能。明确来看，KCXS2013-5-12-1、2、3号3宗地块总面积71761.92平方米、约合107.75亩，总交易起价88256.6万元，由于3宗地块容积率皆为1.42，楼面单价大约为8660.94元/平方米；KCXS2013-5-14号地块面积51393.88平方米、约合77.17亩，交易起价63213.8万元，根据1.4的容积率计算出来，该地块楼面单价大约为8785.62元/平方米。面积51393.88平方米的KCXS2013-5-14，容积率1且1.4，交易起价63213.8万元，按照1.4容积率计算出来，楼面地价8785元/平方米。

而面积31570.28平方米、约合47.40亩的KCXS2013-5-13号地块由于容积率仅有1.04，使得地块楼面单价高达11828.07元/平方米，若地块成功成交价，将沦为今年昆明土地市场的最低单价。8月28日7宗地块153亩34150万元起拍8月28日，将网拍7宗地块，主要产于在西山、工业园及经济技术开发区内，总面积102458.32平方米，腰和约153亩，交易起价34150.95万元。而有一点注目的是昆明经济技术开发区普照海子片区公告的2宗杂货零售用地，产权大约27年（2042年6月27日，大约27年）。明确来看：编号KCJ2013-20地块，面积2079.23平方米，交易起价380.64万元；KCJ2013-3地块，面积2150.89平方米，交易起价394.06万元；并且，2宗地块的容积率皆为0.1且0.5。

8月31日阳宗海七甸片区9宗工业用地2.1亿元起拍8月31日，将网络拍卖会转让昆明阳宗海风景名胜区七甸片区9宗地块，地块面积549510.51平方米，折算大约824.26亩（占有昆明8月土地市场成交价的半壁江山），交易起价21870.45万元。而这样大宗的同一区域的地块成交价，也是2015年的首次。就此前的地块交易来看，有数多家产业企业挤满在区域内。据新的《阳宗海风景名胜区汤池、草甸、七甸、阳宗片区控制性详尽规划草案审批》来看：七甸片区坐落于阳宗海西部，东临汤池镇，南相接阳宗镇，西与洛羊镇、吴家营乡相连，北依官渡区，规划总用地面积115.7平方公里。

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