南京土拍现新模式达最高限价后改竞“自持出租面积”

全新竞拍模式约最低禁售后改为竞谦和租赁面积此次由南京市国土部门发布的转让公告共计牵涉到8幅地块，其中城南2幅，河西1幅，江宁2幅，六合3幅，实际转让总面积大约67万平方米，转让起始价约109亿元，还包括住宅或住宅用地性质的地块有5幅。在城南西善桥板块，1幅住宅用地经常出现了竞争谦和住宅面积的拒绝，这在南京土地市场尚属首次。编号为2017G43的这幅地块坐落于雨花台区华新路以南、龙西路以北，西边座落在东升裕园，实际转让面积7万平方米，土地性质为住宅混合与轨道交通用地，综合容积率为3.42。

该地块的挂牌价为34亿元，最低禁售约48亿元。公告拒绝，当地块超过最低禁售时仍有两个及以上竞买人之后举牌的，将暂停竞价，改回现场竞报商品住宅谦和面积，每次竞报面积为1000平方米，竞报面积最高者为竞得人；当有两个及以上竞买人竞报谦和全部商品住宅面积时，将改以在谦和商品住宅内竞报保障性住房（不含出租住房）建筑面积，每次报建面积为200平方米，报建面积最高者为竞得人，所辟保障性住房（不含出租住房）须要使用权接管政府。贴近租房方案房企不得转变用途，仅限于租赁南京市国土部门回应，这是根据刚实施的《南京市住房出租试点工作方案》拒绝，尝试在人员比较集中于、交通便捷区域自由选择部分住宅用地展开试点，当地块转让竞价超过最低禁售时，研发企业仍然之后竞价，而是改回竞争商品住宅谦和面积，用作向社会租赁，不得拆分出让，不得转变用途，在遏止地价下跌的同时，向社会获取更好的出租住房。

扬子晚报记者注意到，自由选择试点的2017G43地块坐落于在雨花台区西善桥区域，与地铁2号线油坊桥站的直线距离大约1.5公里，周边有东升裕园、福润雅居于等多个住宅小区，生活设施比较齐全。有一点注目的是，今年8月13日不载客试运营的宁和城际一期就在该地块的北边另设站点，站点名称为贾西，预计今年11月中旬就将全线通车运营，而这条线路的换乘站点共计4一处，分别是南京南站、油坊桥站、马骡圩站和永初路站，预计交通便利性将深感提高。业内人士回应，2017G43地块合乎人员比较集中于、交通便捷这两个条件，因此沦为谦和地块的首个试点项目。

不过该地块超过48亿的最低禁售后才不会竞报谦和面积，能否超过最低禁售仍尚待仔细观察。其他地块江宁方山梦工厂地块最低禁售70亿除了城南板块，其他区域的一些地块某种程度引人关注。在江宁方山，工业园园方前大道以南的2017G50地块转让面积35万平方米，用地性质还包括商业、娱乐、住宅混合、二类居住用地等，综合容积率为1.35，最低禁售约70亿。

据介绍，这幅地块就是此前倍受注目的梦工厂项目，功能定位为主题乐园、主题地产以及湿地游乐于一体的城市特色功能板块。地块拒绝竞买人或其有限公司股东的辖下控股公司需享有自律知识产权的动漫形象，竞买人不应不具备国内房地产开发一级资质，且不得牵头竞买。

河西南区域则发售了1幅社区地块，坐落于平良大街与永初路交界处，转让面积2万平方米，地块内包括文化活动中心、体育活动中心、社区服务中心、育儿园或亲子园、社区一站式居家养老服务中心、老年人日间照料中心等，研发商代建后须要使用权接管河西管委会，地块内还需配建2500平方米的菜场，由房企谦和。该地块将为河西南片区加添设施受到影响。本次转让的网上竞价时间为今年9月20日，其中城南2017G43地块若达至最低禁售，将于次日下午3点在南京国土局现场竞报谦和面积及保障房面积。

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