房企的东北“困局”：绿城、融创、金科等销售不温不火【永利总站】

在国内多地楼市持续转好的背景下，在今年年中多家房企透漏的布局战略中，东北三省由于库存仍待去简化等问题，是大部分房企的伤心之地。而在前几年大规模布局东北当地的房企中，资金问题也在逐步曝露。

产业面对新的定位、人口外流东北给房企带给的困局能否获得密码？东北区域业绩拖垮全局？不久前，绿地在东北的债务债权人问题沦为业内注目的焦点。作为早已踏入千亿规模的综合型房地产企业，绿地近些年在多个城市的综合体研发、基础设施等方面持续发力。然而在辽宁本溪，绿地山水城项目的运营沦为其多年来的隐痛。在8月份利得资本公布的一份公告中表明，利得资本-绿地山水城1号资产管理计划中止，同时，利得资本-绿城山水城2号资产管理计划（7000万元）也实时中止。

此外，正式成立于2016年4月15日的比高资本-绿城山水城3号资产管理计划原订基金份额期限为24个月，在筹措规模1220万元后，月底6月22日宣告提早届满。本溪绿地总计逾期债务规模2.122亿元。而不仅是本溪一地，自2007年绿地控股开始转入东北市场，经历2010年至2012年的稳定销售业绩后，2013年和2014年绿地控股东北地区业绩倒数两年经常出现大幅下降。

2015年，据多家媒体报道，绿地控股东北地区房地产项目相继经常出现复工现象。根据绿地控股2016年年报透露，短期借款中，绿地辽宁已逾期并未偿还债务的短期借款总额为0.63亿元；长期借款中，绿地辽宁已逾期并未偿还债务的长期借款共4笔，总规模4.2亿元。

其中长期借款中2亿元已结清，0.1亿元已取得银行调整缴付期的通报。2016年，绿地东北地区的负债总额约488亿元，收益为33.8亿元，利润为-5.5亿元，沦为绿地控股唯一亏损的区域。实质上不仅是绿地，近两年业绩大幅度上升的恒大，其在东北市场的业绩也一般。

在恒大其2016年年报中表明，全年黑龙江、吉林、辽宁三省销售额分别占有总销售额的2.6%、1.3%和2.5%。销售不温不火，未来难成愈演愈烈点实质上不仅是上述企业，融创某种程度在沈阳陆续发售了融创沈阳府、融公馆、沈阳融创城等项目。不过据相似项目的机构人士讲解，融创项目首次散户效果较好，整体去化严重不足20%。据记者理解，某种程度布局沈阳的五矿、金科等企业的销售某种程度没超过疯狂的局势。

克而瑞研究中心数据表明，虽然沈阳土拍电影市场在长达五个月之后再一冰山发售9幅土地全部成交价，未来形势向好。但市场库存量仍在2000万平米以上，去化周期长约18个月。据业内人士讲解，经过一年多时间的转好，沈阳楼市的成交价价格较一年前平均值减少了一成。但比起中东部省会城市来说，转好态势依旧受限。

有业内人士分析，东三省省会城市的热门区域经过多年研发，实质上留下后来者的空间受限。上半年的楼市短路，市场需求集中于获释，早已基本欠下了全年行情，下半年成交量无法打破上半年。

同时不受信贷政策逐步放宽影响，量价大上涨恐难重现。未来楼市的整体基调仍将是去库存。尽管如此，房企仍用实际行动在回应，沈阳等城市仍是有一点注目的区域。

数据表明，2016年沈阳经营性用地共计成交价286.6万平方米，同比涨幅约40.42%。今年1、2月沈阳成交价土地平均值溢价率约75%和33%。

比起于部分企业的慎重看来，旭辉某种程度高调进占东北，其中沈阳、沈阳等城市沦为目标。就在7月底，旭辉以溢价144%的价码夺下沈阳一地块。

旭辉方面也曾回应，未来还将布局长春、哈尔滨等最重要城市，在东北区域构建5年200亿的战略目标。

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