2015年上半年昆明53个项目过规商业地产项目占18个

累计2015年6月30日，根据昆明市规划局网站发布的规划审核审批信息(除市政工程及工业项目外)，2015年上半年昆明市五区总计有53个项目75宗用地通过规划审批，据不几乎统计资料过规净用地面积总计428.76万方，过规总建面总计1411.47万方。2015年上半年中，过规项目用地以住宅用地居多，另外，还有大约529.69万方不含商业、办公等综合项目用地。2014年上半年与2015年上半年过规总建面临比对比2014年上半年数据来看，去年上半年过规54个项目86宗用地，今年上半年过规用地宗数及项目皆有所增加；2014年上半年过规总建面1097.582955万方，今年减少了313.89万方，同比下跌28.6%。

官渡区500余万方项目过规五华区近400万方紧随其后据不几乎统计资料，2015年上半年展开规划审批的总计75宗53个项目，过规项目覆盖面积了昆明主城五区，其中，官渡区总计过规总建筑面积大约519.72万方，为五区中过规总建筑面积仅次于的区域。2015年上半年各区域过规总建面占到比情况官渡区总计过规23宗用地12个项目，过规总建面519.72474万方，占到2015年上半年五区过规总建面的37%。用地类型不含了住宅、教育、商业项目，其中，显住宅项目14个，大约340.78万方，分别有中航城、云南艺术家园区、御龙春晓、万科公园里、同兴快乐苑、岭东紫郡森林花园、滇池国际会展中心、俊放湾流海和建礼家园；商业项目共4宗2个项目，总建筑面积145.195万方，分别是御龙春晓、滇池国际会展中心3个地块；教育用地5宗4个项目，总建筑面积16.38万方，包括魅力之城、第三中学经进分校、俊放湾流海设施小学、海伦国际中小学和小学。紧随其后的是五华区，五华区总计过规21宗地块16个项目，过规总建面大约398.2万方，占到2015年上半年五区过规总建面的28%。

过规用地类型包括住宅、医疗卫生、商业办公、教育、居住于商业、居住于商业办公用地，其中，显住宅用地8个，总建面197.594万方，包括项目有中海荟景花园、西翥生态旅游试验区桃源生态旅游新城居民集中于居住于示范点、龙韵春域、五华区小屯村城中村项目、万彩城、误解科技城和国福现代城；商业项目3个，总建面42.44万方，包括误解科技城四期、联邦国际、城鑫邻里；办公用地1宗，总建面15.77万方，为海伦中心项目；教育用地1宗，为德润朗悦海湾红旗小学，总建面0.89万方；医疗卫生项目1宗，总建面22.95万方，为云南省阜外心血管病医院和云南泛亚国际心血管病医院项目；其余7宗用地为综合用地，总计总建面118.55万方，包括云南民族文化广场、紫云胜世商务中心、莲花池畔、经典双城和大塘子旧村改建项目。名列第三的是西山区，总计过规18宗地块15个项目，过规总建筑面积大约为265.46万方。

用地类型包括了显住宅、商业、商业办公和居住于商业用地，其中，显住宅用地8宗，总建面123.9万方，包括长坡泛亚国际物流园区搬迁安置房、西仪工业2014年棚户区改建项目、西山区城中村改建8号片区、润城、悬澜苑、华夏御府和海埂悦府；商业用地7宗，总建面63.47万方，包括云投中心、西南海、广福城二期、公园1903二期、明晔中心和滇池绿铁环项目；居住于、商业用地2宗，总建面75.62万方，包括金坤尚能城一期和润城第三大道；商业、办公用地1宗，为滇池绿铁环项目，总建面2.47万方。昆明市新区过规5宗地块4个项目，总计过规总建筑面积大约为116.85万方，用地类型包括了居住用地和新闻出版用地，其中，居住用地4宗，总建面113.97万方，包括渔园星浦小区、化城社区和翠柏澜庭；新闻出版用地项目为云南省少数民族语言节目译制中心，总建面2.88万方。盘龙区在2015年上半年中过规8宗用地6个项目，过规总建筑面积大约为111.24万方，过规用地包括了办公、商业、居住于商业、教育用地，其中，办公用地1宗，为同德昆明广场项目，总建面11.76万方；居住于、商业用地2宗，皆为瑞鼎城项目用地，总建面45.16万方；商业用地1宗，为盘昌澎湃广场项目，总建面9.25万方；回迁房及幼儿园用地1宗，为羊肠小村城中村改建项目，总建面37.55万方；教育用地3宗，总计总建面为7.52万方，包括羊肠小村城中村改建项目和俊发城项目中小学用地。月度走势为推倒V4月大量项目过规2015年1月-6月过规总建面月度走势图与去年完全相同，今年上半年过规总建筑面积最少的月份经常出现在4月份，过规总建筑面积大约为363.9万方，低谷则为1月份，过规总建筑面积为144.85万方；不同于去年的双高峰，今年1-6月份仅有4月为过规最高峰值期。

据云南房网不几乎统计资料，4月过规的项目有国福现代城、万彩城、俊放湾流海、紫云胜世商务中心、联邦国际、翠柏澜庭、华夏御府、云南艺术家园区、滇池国际会展中心、化城社区、大塘子旧村改建项目、同德昆明广场、魅力之城、悬澜苑、明晔中心、润城十区。总计过规总建筑面积363.896万方，占到1-6月过规总建面的25%。

2015年1-6月各月过规总建筑面积占到比5月份随之有所上升，总计过规总建筑面积302.09万方，占到上半年过规总建面的21%，包括有俊发城中小学、误解科技城四期、长坡泛亚国际物流园区搬迁安置房、海伦中心、中航城、莲花池畔等项目。6月与3月时期过规总建面相差不多。3月份过规总建面230.75万方，包括了大冲、羊肠小村、西山区城中村改建17号片区三个城中村改建项目，以及滇池国际会展中心、玉龙春晓、龙韵春域等项目。

6月过规总建面大约为210.94万方，包括公园1903二期商业、润城第三大道、云投中心、广福城、西南海、海伦国际等项目。2015年上半年期间，1月与2月过规总建面比较较较少，1月份过规总建面为上半年低于，仅有144.85万方，包括了滇池国际会展中心、瑞鼎城、滇池紫钻等项目；2月比起1月有所回落，过规总建面总计192.04万方，主要有经典双城、瑞鼎城、万科公园里和中海荟景花园等项目。

831万方显居住于建筑面积再当主角商业用地也不逊色2015年1-6月过规项目用地性质占到比多达，2015年上半年过规的项目中，总计有35宗纯住宅用地通过了规划审核审批，过规总建筑面积约831.15万方，占到上半年总过规建筑面积的52%，依旧维持第一的方位。与去年同期的561.27万方显住宅用地的总建面比起，今年减少了大约269.88万方，同比下跌48.08%。

显商业用地项目今年上半年过规总建筑面积大约为260.35万方，占到上半年总过规建筑面积的16%。另外，住宅一体用地、办公用地、办公商业用地以及综合性用地总计14宗，总建筑面积大约为269.33万方。显商业用地方面，比起去年的148.45万方减少了111.9万方，同比下跌75.38%。

总体来看，今年上半年过规项目与往年同期相比，住宅用地依旧占有半壁江山。显商业用地在去年有所降温后，今年却又了较小程度的上升。从去年年底到今年以来整个昆明楼市的情况来看，大量的综合体项目争先入市。

融合预售、成交价等方面数据来看，住宅产品依旧是市场中的主角，虽然近期昆明楼市库存在持续消耗，但同时大量新鲜产品流经市场，带给的是更加多的竞争力，而去化压力，将不会持续。

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