热点城市土地市场不断降温 土拍频现溢价率下降、竞价次数减少

随着楼市调控效果渐渐显出，曾多次一度疯狂的热点城市土地市场大大降温。11日，福州2017年第七次土地拍卖会顺利转让5幅市区地块,面积147.84亩，拍卖会起始价37.87亿元，最后成交价款47.34亿元，整个土拍电影过程安静热烈。当天，备受人注目的共计产权房地块，被福晟集团以26.6亿元竞得，楼面价21614元/平方米。根据地块转让公告拒绝，该地块需配建共计产权住房500套，总建筑面积34500平方米，按照住房建筑面积60平方米、75平方米、90平方米分别占到总套数60%、20%、20%的比例建设。

其他热点城市土地市场降温信号也在渐渐强化。10月26日，南京公开发表拍卖会8幅地块，产于于浦口、九龙湖、方山、燕子矶等区域，8块地的楼面地价都没多达2万元/平方米；10月31日，南京再行转让4幅地块，分别坐落于秦淮区、江宁区，其中3幅为住宅用地，宅地皆没看清最低禁售；12月1日，厦门使用缩地价、竞配辟的方式，公开发表转让集美区2幅住宅地块，最后两幅地块皆并未超过最低禁售而成交价。多位业内人士指出，从近期的土地拍卖会市场看，全国土地市场的交易规模仍在，但热度增加。

多地土地拍卖会广泛经常出现溢价率上升、竞价次数增加、无法突破最低禁售的情况。中原地产有关数据表明，到11月，今年一线城市住宅土地成交额约3715亿元，溢价率跌到至18%，二线城市溢价率为34%，住宅土地成交价渐渐经常出现了持续降温的趋势，多个城市住宅土地溢价率显著下降。大家拿地更加慎重，主要是因为对未来预期不确认，销售压力悄悄减少。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，一些房地产企业迫使回笼资金、年度报表的压力；近期拿地资金来源受到监管、竞拍保证金比例提升等，是房企对土拍电影展现出热烈的最重要原因。

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