浅谈旅游房地产的发展空间

近年来，随着消费的大大快速增长和人们旅游观念的日益成熟期，我国旅游业在经历了初期全然以观光为目的的阶段后，渡假休闲娱乐式旅游于是以渐渐代替过去走马观花式的旅游，沦为旅游消费的主流。人们开始仍然执着花上最多的钱，用最短的时间，玩游戏尽量多的景点这种浮光掠影、赶场似的旅游，而是开始执着旅游过程中高质量的休闲娱乐和享用，渴求身心完全的放开。例如到风景秀丽的地方小寄居几天，或到度假区修心养性一番，靠近喧闹的城市，在大中与家人必天伦之乐。

人们旅游观念的转变和我国各种请假制度的陆续实施，为渡假旅游的发展获取了条件。此时的人们的旅游方式正由观光型向休闲度假型改变。而旅游市场的这一变化，又费伊一种旅游边缘产业——旅游房地产，这一新型边缘产业的产生对旅游业发展将起着大力的起到。

而且，这种旅游边缘产业早已开始南北房地产发展业市场的前沿地带了。旅游房地产的概念 旅游仍然是房地产投资研发的一个最重要领域，除按传统方式研发经营的酒店和度假村外，随着渡假旅游的蓬勃发展而旅游房地产运营而生。所谓旅游房地产是指以旅游渡假为目的的房地产开发、营销模式，研发项目全部或部分构建了旅游功能。

还包括利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的良好大自然条件、地理位置研发的具备投资报酬和多种功能的住宅项目，如景区住宅、海景住宅、风景名胜区度假村、民俗度假村等，以符合人们休闲度假旅游的市场需求。毕业论文 http://www.lw54.com 旅游房地产按其所有权和使用权的大小可分成几种形态：一是天内渡假（时权酒店），客户缴纳一定的费用就可以享有一定时段的物业居住于和使用权；二是产权酒店，产权酒店是所指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人可以委托酒店管理公司或天内渡假展开管理，用作营业，提供一定的投资报酬(北京的金色假日产权酒店、幸福无穷大等)；三是主题社区或景区住宅，这类项目实质上是旅游休闲娱乐设施和住宅两大块重新组合在一起，但前者不背叛产权及使用权给个人，后者实际就是商品住宅，可以出售几乎产权（高尔夫、登山、滑雪运动度假村等）；四是房地产大盘或者新城区项目，由于研发面积相当大或者周围有必须维护或可以借力的生态环境，因此，就经常出现了不同于小区设施景观的、大规模人为造景或者大自然借景的研发项目。与传统房地产的有所不同 旅游房地产是由旅游+房地产而构成的房地产业，这种类似房地产与传统房地产开发比起，它有自己本身的特点：一、这类项目长年居住于的不多，因其产业是依赖旅游而发展的，所以，在假期、旅游季节则疯狂，平时较为沉闷，其后期的物业管理;则沦为一个难题；二、由于物业性质有所不同传统房地产，这类项目获取的服务也不一样，如餐饮、洗手等不同于普通小区；三、由于服务对象主要是休闲度假的游客，所以，这类项目不执着大面积，而设施设施则沦为这类项目的重点，对外部环境的设计也讲究得多。

毕业论文 http://www.lw54.com 从前期策划到后期物业管理的全过程，旅游房地产具备独有的特点，而这些特点还必须长时间的概括和整理并且系统化。旅游房地产的发展空间 旅游房地产的产生始自法国地中海沿岸，当时地中海沿岸研发了大量海滨别墅，一时间欧洲、北美的游客蜂拥而至，地中海沦为欧洲乃至世界的休闲度假中心。20世纪60年代法国阿尔卑斯山的别墅度假村首先以天内销售的方式招募客户。

而今天，天内度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲娱乐别墅等已遍及世界各地。在亚洲，日本、韩国、菲律宾、泰国，马来西亚、新加坡等国家的旅游房地产方兴未艾，大批国际地产开发商、酒店投资管理机构争相插手旅游物业研发，并获得了相当可观的收益。的旅游房地产业在20世纪***十年代兴起，沿海繁盛地区抢走得先机，大量的传统房地产资金开始修筑新的领域，投向旅游房地产开发。

这为早已日益饱和状态的传统住宅领域找寻到了一个新的突破口。众所周知的，海南在从1993年房地产泡沫幻灭之后，房地产市场一泻千里直跌谷底。放眼望去，烂尾楼比比皆是，空置房触目惊心。

可近年来，海南的房地产业凭借它那得天独厚的海景风光将其中一部分空置房改建为旅游物业，而且其旅游渡假式物业还享有全国乃至全球的市场，这个市场潜力极大。于是，旅游房地产之后沦为海南房地产的主力，海南的房地产业也随之经常出现了转好的迹象。

正如一位海南的房地产开发商所说：是旅游房地产又给了海南的房地产一个春天。毕业论文 http://www.lw54.com 在此献身下，各地的旅游房地产项目是接踵而至。

其中还包括北京强劲龙房地产开发公司在延庆龙庆峡投资研发的“幸福无穷大”产权酒店；坐落于秦皇岛度假区在北京发售的“维多利亚港湾”酒店式公寓；新世界集团投资的海南新世界家园等。中国华源集团与海南泰信实业有限公司研发的“海口皇冠滨海温泉酒店”（产权式酒店），7月在上海散户，仅有一星期内之后卖出产权客房近60套；还有坐落于深圳大梅沙的四星级酒店-----雅兰酒店六成客房192间已被卖给，业主除了可以享用酒店式家居生活外，还可以通过委托经营与酒店经营者共享利润，构建新的休闲娱乐置业方式。这样的旅游房地产开发例子在国于是以更加多，其发展的空间也是更加大。

本文来源：永利总站-www.stilusinterior.com