十年烂尾两茫茫，不思量，自难忘

中国毕业论文网www.lw54.com整理。房地产风光无限之时，有多少人想起了它的败迹？大把银子放进房地产大亨钱柜之时，又有多少人会为某种程度是银子垫一起的水泥构架伤怀？政府官员再三批地扩展楼房研发之时，何曾为很久无法竣工的楼盘忧伤？中国房地产业在经历了约十年的烂尾楼后遗症之后，在辞旧迎新之际，推倒大大传到烂尾楼咸鱼翻身的好消息！──日前成都市青羊区政府透露，被称作“成都第一烂尾楼”的上河城爱舍尔花园在中铁二局集团的精心打造出下，停工建设工作进展成功，预计12月28日构建主体结构封顶，明年11月交房。到明年年底，昔日震撼全国的明星楼盘将再次矗立在锦江河畔。（《成都第一烂尾楼”将要封顶 2006年11月交房》人民网2005-12-8）并有消息传，成都市明年将大体解决问题积压烂尾楼问题。

──近日，广州曾名烂尾地中面积仅次于、底价最低的一块烂尾地——海珠区宝岗大道2号由富力地产集团接管囊中，拍卖会底价为2.8336亿元。而同时发售的另一块荔湾区文昌北路烂尾地，低于交易价为6448多万元，最后以8550万元由元邦集团勇夺，高达底价2101万元。（信息时报网络版2005-12-09）另从广州市建委得知：广州125个烂尾地、57个烂尾楼至今已盘活2/3，今后广州还不会之后加快进程，力争用3年左右时间全部解决问题烂尾地问题。──据报，还包括三亚、海口在内的海南房产大多已被上海人“攻占”，沪上购房者已沦为海南房产第一大出售群体，因此整个海南省都十分重视上海人的投资。

海南是中国烂尾楼最少的地方，占到了全国上一次房地产泡沫的70％，总量1000多亿元。（《新加坡联合早报》20051209）。此间同时在传，北京的烂尾楼盘盘活节奏也在减缓。

等等。论文代笔 http://www.lw54.com 我虽然无法由此推断烂尾楼全面复活的时机早已来临，但是，这毫无疑问给我们传送了一个房地产发展中令人兴奋的信息。烂尾楼早已转入地方政府管理房地产业的最重要议事日程、早已转入某些有远见的投资商视野。遥想当年房地产初尝大红大紫，可算数风头出尽，暴利获尽。

好像有地就能建房，建房就能赚，于是祖国山河一片白。然而，人算不如天算。这个天算就是经济规律。在相当严重违反价值规律的投资狂飚中，极为过分的可怕投资，后来投进去就很久出不来了。

事后有人大骂是宏观调整让他们亏了血本。这个众说纷纭不理智，因为政府当时如不硬物调控，难道冤大头相比之下好比这个数。

烂尾楼，沦为那场投资风暴过后的标志性建筑而一留下就是约十年。烂尾楼到底有多番茄，人们由此大大地提问：中国房地产业究竟现存有多少烂尾楼？我与许多同仁一样，仍然注目这一数字，但至今也未见权威可靠的数据。回应不能作出如下说明：有关单位、有的人不讨厌或直言这笔数字。

正好，有位同仁在细心研究中国经济和中国房地产业时，依据国家统计局发布中国空置房面积和占压资金总数，计算结果如下，聊备一说：中国房地产业现存的烂尾楼总量，不应与中国空置房面积和占压资金总数相似，“即在12500亿平方米以上”。他指出，绝不能较低盈此数。（《中国外资》2005-6-24）似乎，这是一个对房地产业评估具备互为当然影响力的天文数字。

谁都告诉，因烂尾楼和中长期卖不出去的空置房，所导致的银行的呆坏账，其数额非常难以置信。2001年，中国各类银行的呆坏账率为25%左右，2002年上升到20-21%。2003年又有上升，在15-16%左右，而此数被指出有相当大水分。据银监会发布的今年上半年不良资产数据表明，意味着上半年不良资产实质上增高约1500亿元。

（《中国银行业不良资产又下降，经济固定翼银行再行佢》，8月10日《21世纪经济报导》）由此可见一斑。作文 http://www.lw54.com/zuowen/ 十分赶巧，《劳动报》2005年11月21日的文章《前世今生拍案惊奇，中国10大烂尾楼传奇理解》，正好给了人们一个对于烂尾楼直观的典型案例的资料。作者经过大量调查，理出了全国最具备代表性的十大烂尾楼盘：珠海巨人大厦：最“头脑发热”的烂尾楼；中诚广场：广州第一烂尾楼；温州中银大厦：最“贪腐”的烂尾楼；中宇大厦：北京第一烂尾楼；北京玫瑰园：最有传奇色彩的烂尾楼；上海环球金融中心：世界最低的烂尾楼；北京森豪公寓：欺诈按揭金额仅次于；和乔丽晶：最不具贵族气质的烂尾楼；北京中国第一商城：最不具娱乐色彩的烂尾楼；北京银都中心：最有期望逆转的烂尾楼。

这些盘个个来势汹汹，个个气度非凡，个个尽占到风光，然而它们虽然从有所不同的门转入，却都完全相同地在放在了烂尾门前。导致烂尾楼的原因十分复杂。

有宏观经济调控的原因，也有微观企业运营方面的原因。而每一个烂尾楼盘，也都有羞属于自己的差不多是令人惊心动魄的故事。所谓盈利的楼盘大体相近，烂尾的楼盘各有各的烂法。

总结地谈，之所以有楼盘意外半途沉没，是行业发展远超过市场的实际市场需求所致，有可能是总量方面的，也有可能是结构方面的。对于企业来讲，无非陷于以下三大困境：一是资金不做到，二是市场定位犯规，三是陷于各种简单纠纷等等。

作为一种值得注意，也无法回避有的楼盘一开始就是一个黑幕，就是冲着烂尾来的，目的在于当事人套钱。毕业论文网 http://www.lw54.com 近年来，国内的“烂尾楼现象”正在各地筹划出有一种“烂尾楼经济”，说道烂尾楼正在变热甚至有些炙手可热也不过分。

本文来源：永利总站-www.stilusinterior.com