中国住宅产业的市场竞争与创新

我国住宅产业总体上仍处在前工业时代，还没创建起原始的产业供应链体系 住宅产业竞争现状与问题　　在改革开放很快发展的大背景下，我国住宅产业获得了令人瞩目的成绩；最近６年的城镇住宅研发总建筑面积年均超过４．４亿平方米，住宅研发的质量和住宅功能也随着消费者的成熟期而大大提高，住宅投资在近几年占到ＧＤＰ的６％～８％，占到社会固定资产总投资的２６％，住宅产业在国民经济的地位日益突出。但是我们应当精神状态地看见，住宅产业的发展还不存在着一些问题。　　一、住宅产业发育尚能不成熟期　　当前，我国住宅产业总体上仍处在前工业时代，还没创建起原始的产业供应链体系。

住宅研发事实上是由开发商为主导已完成的一项构建工作，要求住宅品质的不仅是开发商本身，还有规划、设计、施工、监理、设备设施、物业管理等环节的各个企业。一个楼盘的研发关系到较少则几十家，多则上百家企业。住宅研发的产业化亲率、管理水平与其他工业产业相去甚远。

目前住宅行业竞争，主要再次发生在产业供应链同一环节的有所不同企业之间，低级竞争是这种行业竞争现状的辛酸，而成熟期行业的竞争再次发生在有所不同的产业供应链之间。　　二、住宅行业产业结构的主要差距　　１、产业链发育尚能不成熟期　　第一、缺少有规模的产业龙头；作为成熟期工业产业的龙头企业不应小于１０％的市场份额，而我国仅次于的开发商市场有效地份额严重不足１％。

　　第二、缺少平稳的产业链下游企业；现代研发机制下的开发商的关键在于金融和土地，作为产业链龙头的开发商不成规模，将无法承托设计、策划、构建、部品等产业链中的下游企业，而技术创新的核心往往在于产业链中的涉及企业，产业链不平稳，核心技术能力无法以求有效地维护，相当严重制约行业技术的变革和市场规范，助长了行业间的剽窃夸张之风。　　第三、专业化服务体系不完善；由于缺少完善的专业化服务体系，以前中国的开发商广泛是“全能型”开发商，其职责渗透到住宅研发的完全所有环节，规模化发展受到相当严重制约；住宅研发的专业化服务理应更加辽阔的发展空间，它们的茁壮发育速度与发展规模都将与住宅产业化的进程产生必要关联。

　　２、竞争无序导致市场成本高居不出现在国内一些城市如，广州、成都等许多城市楼盘广告支出费用占到销售额的５％～１０％，据有关统计资料北京、深圳、广州、成都等区域性重点城市的主导报纸广告收益，其中有４０％～５０％来自地产界，抹黑性的报导风行。这导致楼盘项目的市场策划、服务成本大大上升，即便是目前尤为顺利的开发商也因为抹黑纸盒之风流行，而无法准确预测市场，面临每个项目的前期投放费尽心思。　　同时各种不具实质内容的住宅产业高层论坛、峰会大大，抹黑成分为主。

一些开发商缺少创意思想，盲目第一时间，低级剽窃仿造相当严重。

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